Skip to content
Главная | Наследовательное право | Как оформить документы для денег под залог

15.07.2017

Займ под залог документов на недвижимость


И их не возвращать Вам срочно потребовалась приличная сумма? Но, порывшись в собственной памяти, вы вряд ли сможете отыскать дядюшку-миллионера или разбогатевших друзей детства, готовых расстаться — пусть и на время — с большими деньгами только из любви к вам. А если прибегнуть к ставшей традиционной схеме получения кредита под залог недвижимости? Как и в любой схеме, в этой тоже есть свои недостатки.

И самым существенным из них может оказаться потеря жилья. Вы можете этого избежать. Ипотека, ипотека, а я маленький такой Не спешите сразу отказываться и кричать, что за всю свою честно прожитую жизнь вы не нажили ничего, кроме болезней. А жилье, собственником которого вы являетесь? И получить в банке ипотечный кредит.

Ипотека — обязательства по кредитному договору договору займа или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре, обеспеченные залогом земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и иного недвижимого имущества. Кстати говоря, предмет залога, то есть ваша квартира, может вам и не принадлежать.

Ее собственниками могут быть ваши знакомые или родственники. Владельцы квартиры как бы подписывают за вас документы. И обязуются тем самым в случае, если кредит вы не вернете, отдать за ваши долги свое имущество. И такие случаи действительно встречаются. Еще три года назад желающих как взять, так и дать кредит под залог квартир было много.

Но со временем стали вырисовываться определенные трудности. Например, с получением "бешеных" процентов от предпринимательской деятельности и, как следствие, с погашением кредита.

Удивительно, но факт! Но оформление кредита сопряжено с рядом сложностей, поэтому все больше людей отдает предпочтение автозалогу.

Александр Северский, начальник риэлторского отдела Русского акцептного банка: И это достаточно существенно, если учесть то, что за каждой заложенной квартирой стояли ушедшие из оборота банка деньги. Эти квартиры нельзя продать, а тяжба длится уже 7 месяцев. Из всех квартир безвозвратно утеряны только две, но это за год. Ремонт опасен для кредита У банка, который выдал вам кредит, есть немалые права по контролю за заложенной вами квартирой. Так, банк вправе в любой момент направить к вам своих сотрудников.

Как оформить документы для денег под залог Помнишь, как-то

А уж они посмотрят как вы пользуетесь заложенной недвижимостью будь-то дом, квартира или земельный участок. Вы хотите улучшить свои жилищные условия и сделать, например, капитальный ремонт в заложенной квартире? Ведь банку о ваших намерениях ничего не известно, и банкиры могут решить, что вы ухудшаете или вовсе разрушаете "предмет залога". И помните, что сотрудник банка должен быть желанным гостем всегда это на случай, если вы решите не пустить его в квартиру.

Подобные действия с вашей стороны дадут банку полное право потребовать, чтобы вы возвратили кредит досрочно. Банк может поступить так же, если вы не застрахуете свою квартиру или землю по полной стоимости. А если стоимость квартиры превышает размер кредита? Значит застраховаться вы должны на сумму кредита. Вы передали квартиру банку, а он не выполняет аналогичных "имущественных" обязанностей.

У вас тоже есть право потребовать прекращения залога. Правда, вам нужно доказать, что нарушения со стороны банка создают угрозу для вашей собственности. Банк может поинтересоваться и тем, как вы собираетесь потратить кредитные деньги.

Основное новое меню

Но такая практика принята не везде. Леонид Сватков, сотрудник кредитного отдела Русского кредитного банка: За этот срок было заключено около сделок.

Удивительно, но факт! Также это можно сделать по генеральной доверенности от владельца. Хозяин квартиры заявляет, что потерял весь пакет документов в электричке в 12 часов ночи.

Но и в этом довольно стабильном бизнесе существуют свои проблемы. Например, недобросовестные клиенты, с которыми приходится судиться. Банк не может с этим мириться, и нам иногда приходится обращаться в правоохранительные органы с просьбой о возбуждении уголовного дела. Сейчас в производстве 3 таких дела. Люди, берут у нас кредит, заведомо зная, что их квартира не совсем "чистая". Например, имеет какие-то ограничения на отчуждение, или на оформление сделки залога, или на продажу с аукциона. И плюс к этому — документация на такую квартиру.

Документ существует, но каким образом он был получен — неизвестно. Но ведь есть методы проверки не только документов, но и личности клиента Да, у нас есть служба безопасности, которая проверяет каждый кредит и каждого клиента. Но и здесь есть нюансы. В Гражданском кодексе существует понятие "пользователя".

К примеру, ребенок не прописан в квартире, не вписан в лицевой счет и не является собственником квартиры. Но есть люди, которые только на основании того, что ребенок пользуется жилплощадью, пытаются отсудить себе квартиру назад. То есть не дают реализовать квартиру с целью погашения кредита. А как определить "пользовались" квартирой или нет? Или тут решающую роль играют показания соседей, которые три раза видели ребенка на лестничной площадке?

И это практически нельзя проверить Нам приносят "чистый" пакет документов, и о существовании детей, которые не вписаны даже в паспорт, мы, разумеется, не подозреваем. Но когда приходит час расплаты, они вдруг появляются. Законодательство, что вполне справедливо, принимает сторону ребенка. Его нельзя лишать жилплощади Так что пока дело такого рода рассматривают в суде, мы подаем апелляции. Правда, по некоторым делам уже вынесено решение.

Что нужно, чтобы взять кредит под залог авто, и кто может получить такой кредит

В пользу обеих сторон. В любом договоре записано, что при условиях, неоговоренных в данном договоре, возможен компромисс. В основном мы договариваемся с клиентом о том, что банк удовлетворяется возвратом кредита и процентов по нему без штрафных санкций, которые за время судебного процесса существенно возрастают. А встречались ли вам нетрадиционные способы мошенничества? Недавно мы столкнулись с очень необычным способом, когда один человек продал квартиру другого. Все бы ничего, но эти люди были очень похожи. И вот мошенник закладывает у нас квартиру, забирает деньги и исчезает.

А через некоторое время появляется настоящий хозяин и предъявляет претензии. И действительно, лично он ничего не закладывал, от его имени действовал мошенник. Хозяин квартиры заявляет, что потерял весь пакет документов в электричке в 12 часов ночи.

Как оформить документы для денег под залог было нелегко

А некто этим воспользовался. Мы считаем, что это мошенничество. А как насчет предварительного сговора? Потому что невозможно найти самого человека, который заложил у нас квартиру. И нотариус, и Департамент муниципального жилья ДМЖ — везде все чисто. Проверяем в паспортном столе — фотографии полностью соответствуют. Но на суде мы заняли позицию, что именно реальный владелец заложил у нас квартиру.

Какие нужны документы для залога

Суд длится уже полтора года, но решения пока не вынесено. Но ведь квартира гораздо дороже суммы кредита. Почему же банк так заинтересован именно в возврате последнего?

Как оформить документы для денег под залог медленно

Банк заинтересован в стабильном нерисковом кредитовании. Ведь намного выгоднее на обороте кредита получить стабильные деньги. Каков принцип оценки жилья при выдаче кредита? Оценивают стоимость независимые эксперты. Бывают случаи, когда выдается не максимальная сумма кредита.

То есть люди берут деньги на дело. И берут ровно столько, сколько им нужно, исходя из того, что они могут реально вернуть. Какая у вас ставка?

Удивительно, но факт! Небольшие потребительские кредиты банки выдают безо всякого залога, но если вам требуется более существенная сумма, экспресс-кредитование вряд ли сможет помочь. Такому кредитору не интересно давать вам деньги просто на период, пока вы ждете подтверждение другого кредитора.

И нужно иметь очень хороший стабильный бизнес, чтобы выплачивать такие высокие проценты. Были ли в вашей практике случаи повторного обращения клиентов за кредитами? У нас есть клиенты, которые постоянно кредитуются уже на протяжении двух лет. Обычно мы выдаем кредиты на полгода, и клиенты, погасив кредит, берут его снова.

Естественно, мы идем навстречу постоянным клиентам. А если клиент не смог вовремя погасить кредит? В зависимости от ситуации через риэлторские компании, аукционы, с судебных торгов реализуется его квартира и кредит погашается.

Читайте также:

  • Самая дорогая юридическая фирма спб
  • Как проветь размер заработанной пенсии
  • Права иностранного гражданина с видом на жительство
  • Поставка товара договор с двумя условиями расчета
  • Анкета втб на ипотеку
  • Договор аренды квартры с условием о неустойке