Skip to content
Главная | Наследовательное право | Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом

12.07.2017

Налог на доходы при продаже нежилой недвижимости (НДФЛ)


Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили , теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений. Фото с сайта lenta-ua. При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физлицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ статья НК РФ п.

Удивительно, но факт! Существует еще один критерий, который может существенно увеличить налоговые издержки: Чтобы рассчитать налоги при продаже нежилой недвижимости, необходимо принять во внимание 2 основных критерия:

А вот с предпринимательской деятельностью может оказаться сложнее. При продаже недвижимости налоговый орган получает информацию, где фигурирует только ФИО продавца.

торопился, налог с продажи нежилого помещения физическим лицом группа выглядела

Но, конечно, налоговая может проверить, фигурировал ли продавец в последние 3 года как ИП или юрлицо и вёл ли он какую-либо хозяйственную деятельность по данному адресу. Если не фигурировал и не вёл, вопрос об уплате НДФЛ снимается. Даже если гражданин сдавал это имущество в аренду как физическое лицо, это не означает, что такова была его предпринимательская деятельность, хотя налоговый орган может в принципе попробовать доказать обратное.

Но, предположим, у налоговой сложилось чёткое ощущение, что что-то тут нечисто и налоги явно недоплачены, Или, скажем, всплывает такой факт, что ещё 2 месяца назад гражданин был зарегистрирован в качестве ИП, сдавал отчётность, а потом вдруг раз — и закрылся.

Налог при продаже нежилой недвижимости индивидуальным предпринимателем

И продал помещение от физлица, владевшего этой недвижимостью больше 3х лет, как бы никакой деятельности там не ведущего и считающего, что никаких налогов оно, физлицо, платить не должно. Если налоговый орган в столь скорую трансформацию ИП не верит, обычно по адресу проданной недвижимости начинают искать следующее: Если ничего этого за временными пределами сданной самим ИП отчетности не нашлось, то возразить на закрытие ИП и продажу недвижимости физическим лицом налоговикам будет, скорее всего, нечего.

Ещё очень помогает доказать свой чисто физический статус наличие у бывшего ИП новой работы на момент продажи недвижимости. Здесь же рассмотрим принципиальный вопрос о сроках владения именно нежилой недвижимостью.

Удивительно, но факт! Кроме того, суды принимают во внимание назначение используемого и в дальнейшем реализуемого имущества. Очевидно, что гражданину выгоднее продавать объект, признанный жилым — если, конечно, на то есть законный основания.

Если помещение и приобреталось либо строилось как нежилое — разночтений нет: Но, если вы сначала купили квартиру, а затем перевели её в нежилой фон, срок считается иначе. С точки зрения закона жилое и нежилое помещение — разные объекты. И право не платить НДФЛ с продажи определяется для физического лица в данном случае моментом регистрации объекта в качестве нежилого помещения — 3 года считаются именно от этой даты.

Удивительно, но факт! В отношении этих объектов предприниматель не имел права вычитать входной налог, продавец не нести расходы на улучшение объектов. Когда лицо, намеревающееся распоряжаться имуществом, не будет требовать уплаты налога на товары и услуги?

Статья НК РФ предусматривает 2 возможности уменьшения этого налога: Хотя, если есть документально подтверждённые затраты на услуги риэлторов или на последующий ремонт, их тоже можно включить в расходы — обычно налоговые органы к этому не придираются. А вот если вы возьмётесь доказывать с какими-то чеками в руках, что израсходовали приличную сумму на ремонт собственными или любыми другими незадокументированными силами, вас в налоговой не поймут, так что лучше не пытаться. Как видно, вторая схема уменьшения НДФЛ доходы минус расходы на практике оказывается более выгодной намного чаще, во всяком случае — если речь не идёт о совсем дешёвой недвижимости.

В каких случаях платится налог с продажи нежилой недвижимости?

Как и в первой рассмотренной ситуации, обе эти схемы уплаты НДФЛ исключают использование продаваемой недвижимости в предпринимательской деятельности. Для этого учёт доходов от этой деятельности должен осуществляться отдельно от других личных доходов.

глазами налог с продажи нежилого помещения физическим лицом поверхности

Однако есть ряд тонкостей, которые могут работать в минус данному варианту продажи. Всё это решается, как правило, через суд, и что самое неприятное — какой-то чётко сложившейся практики в таких делах нет.

Primary Menu

Однако решения до сих пор выносятся противоречивые и — без привлечения дополнительных юридических кадров — зачастую, к сожалению, не в пользу ИП. В любом случае надо понимать, что вопросы, будете вы после продажи недвижимости работать как ИП или не будете, надо или не надо вам сдавать какие-то формы НДФЛ и платить его — отдельные вопросы, регулируемые отдельными нормативными актами, не имеющими отношения к продаже имущества ИП.

Хотя при суде с налоговыми органами всё это может быть увязано ими в общий сложный клубок, в котором простому налогоплательщику порой нелегко разобраться сразу. Резюме Первым делом, конечно, надо посчитать, какой вариант продажи нежилой недвижимости для вас выгоднее. Ну а дальше просто действовать по закону, будучи готовым, если что, защищать свою позицию в налоговых органах и в суде.

И пусть процветает родное государство! Может, ему эта сотня в самом деле нужнее, чем вам, или — тем паче — дорогим юристам, специалистам в таких делах… 9.

Читайте также:

  • Как с карточки положить деньги через телефон на телефон
  • Что грозит если продал кредитную машину
  • Начисления по договору гпх налогов и взносов 2017
  • Регистрация ип для иностранцев
  • Как уволится при достиженнии пенсионого возраста