Skip to content
Главная | Семейное право | Развод раздел ипотеки

16.07.2017

Как при разводе делится ипотечная квартира?


И раздел недвижимости, купленной по ипотеке, дело хоть и хлопотное, но не бесперспективное. Семейное законодательство однозначно определяет любое жилье, купленное в браке, принадлежащим в равной степени мужу и жене, независимо от того, на кого оно оформлено и из чьих доходов оплачивался кредит.

Удивительно, но факт! У меня такой вопрос. Кроме того, в вашем случае возможно увеличение вашей доли в общем супружеском имуществе, ввиду учета подаренных вам вашими родителями денежных средств для приобретения данной квартиры.

Соответственно, даже если право владения оформлено на мужа и платежи по кредитам осуществлялись только из его доходов например, жена вела домашнее хозяйство и воспитывала детей , то супруга все равно имеет право на половину квартиры. Существует несколько способов разделить жилье, кредит за которое еще выплачивается: Продать квартиру находящуюся в ипотеке , из вырученных денег выплатить долг банку, а остаток поровну поделить между владельцами. На квартиру сохраняется право совместной собственности, кредит по соглашению с банком делится на два поменьше, при этом и муж, и жена выплачивает свою часть платежей.

Право пользования общим жильем при этом определяется в судебном порядке или по соглашению между супругами. Один из супругов признается собственником, берет на себя оставшиеся платежи и выплачивает второму стоимость его доли.

Удивительно, но факт! Что касается раздела имущества, то если ваш муж продавать квартиру не желает, вы можете в суде просить о переоформлении квартиры исключительно на вашего мужа с выплатой вам денежной компенсации.

Раздел жилья, находящегося в ипотеке, может производиться в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Соглашение заключается, когда у бывшей семейной пары нет претензий по разделу имущества, и может быть оформлено как в браке, так и когда бракоразводный процесс уже запущен. В документе в свободной форме обязательно прописывают порядок и процедуру раздела имущества, согласовывают выплату остатков долга. Соглашение вступает в силу после заверения у нотариуса.

Также при составлении подобного документа лучше воспользоваться услугами профессионального юриста или семейного адвоката, чтобы раздел имущества в итоге оказался справедливым для обеих сторон. Если же мирным путем договориться не получается, имущество делится в судебном порядке. При этом судом учитывается, на кого оформлена квартира, из каких средств выплачивался первоначальный взнос и есть ли у пары несовершеннолетние дети.

Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

Проанализировав существующую на сегодняшний день судебную практику и нормы законодательства, защищающие интересы несовершеннолетних, можно сделать вывод, что большая часть жилья присуждается тому родителю, с которым после развода останутся дети. Разница в зарплатах мужа и жены при этом не принимается во внимание — даже если один из них зарабатывал значительно больше и больше вкладывал в погашение долга, на праве собственности этот факт никак не отразится.

Единственное, что может повлиять — это брачный договор, в котором прописан процесс разделения имущества и ипотечного кредита в случае развода. Личная и совместная собственность, или как разделить жилье, купленное до брака Нередки ситуации, когда вступая в брак, один из молодоженов уже имеет жилье, купленное в ипотеку. В этом случае следует понимать, что при разводе такая недвижимость совместно нажитым имуществом являться не будет.

Однако муж или жена заемщика может претендовать на половину суммы, выплаченной банку уже после заключения брака. Чтобы избежать недоразумений и сложностей при разделе имущества, заемщику необходимо уведомить банк о вступлении в брак и включить супруга в состав поручителей по кредиту.

Права собственности на жилье он от этого не приобретет, но ответственность по кредиту будет нести наравне с мужем или женой. Если один из супругов сможет доказать, что вносил часть платежей из собственных средств унаследованных, подаренных или полученных в результате продажи квартиры купленной до брака , то он автоматически может претендовать на увеличение своей доли в квартире пропорционально внесенным средствам. Например, первый взнос на новую квартиру был сделан из средств, вырученных при продаже жилья одного из супругов.

Развод раздел ипотеки Нет

Развод, ипотека и материнский капитал Процесс раздела недвижимости значительно усложняется, если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. Материнский капитал — единовременная субсидия, выплачиваемая государством для поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей. На сегодняшний день размер маткапитала составляет руб. Это накладывает определенные ограничения.

Как дети влияют на раздел ипотечной квартиры

Если ипотека выплачена, после развода экс-муж может претендовать на свою долю, но получить ее в финансовом эквиваленте очень сложно. Во-первых, квартиру можно продать только с согласия бывшей жены если дети остались с ней и органов опеки, так как продажа недвижимости будет затрагивать права детей и может повлечь ухудшение условий их проживания. Во-вторых, если муж является собственником четверти жилплощади, он может ограничить вселение в квартиру посторонних, даже если сам не проживает с бывшей семьей.

Соответственно, без письменного согласия экс-мужа заселение или прописка в квартире кого-либо невозможна.

Развод раздел ипотеки летели

В-третьих, мужчина может отказаться от своей доли недвижимости в пользу детей в счет погашения алиментов. Важный нюанс — подобное волеизъявление необходимо должным образом оформить, чтобы в итоге отец семейства оказался в глазах закона злостным неплательщиком. Для этого право собственности следует оформлять именно на детей, а с бывшей супругой подписывать алиментное соглашение, закрепляющее согласие обеих сторон на такой способ уплаты алиментов. Если долг за жилье не погашен, то пара, взявшая заем и использовавшая для его частичного погашения маткапитал, обязана остаток долга также выплатить совместно.

Однако, несмотря на то, то долг выплачивался 50 на 50, родители в итоге имеют право не на половину, а на четверть недвижимости если детей больше двух, то доля уменьшается.

наклонил Развод раздел ипотеки опустил корабль

В практике также достаточно часто встречаются ситуации, когда один из супругов отказывается платить взносы и требует свою долю. В этом случае банком может быть принято решение о расторжении ипотечного договора и продажи квартиры. Следует учитывать, что стоимость квартиры будет ниже рыночной, а после погашения долга банку экс-супруги получат на руки сумму еще меньше.

Ситуация 2. Если кредит взят одним из супругов до вступления в брак

Оптимальный вариант при разделе залогового жилья, в которое уже был вложен маткапитал — досрочное погашение долга банку, оформление права совместной собственности и последующая продажа недвижимости с согласия органов опеки. В этом случае каждая сторона получит справедливое возмещение вложенных средств и сохранит нормальные условия для жизни детей. Если же экс-супруг окажется недобросовестным заемщиком и перестанет выплачивать присужденную ему часть долга, то после полной оплаты суммы второй супруг может правомерно взыскать невыплаченную им часть суммы в судебном порядке.

При этом они также живут вместе, ведут хозяйство, приобретают квартиры и машины, воспитывают детей. Однако с точки зрения гражданского и семейного законодательства такой союз семьей не считается и понятие совместно нажитой собственности на него не распространяется. В этом случае требуются неоднократные обращения в суд и помощь опытного семейного адвоката. Затруднений возможно избежать, изначально заключив нотариально заверенное соглашение о совместном владении, а после выплаты кредита и вступления в право собственности оформив квартиру в совместное владение и обозначив величину долей.

Тогда, даже после прекращения отношений, каждый из экс-супругов останется при своей доле имущества. Бракоразводный процесс и деление совместно нажитого имущества — вопросы, с которыми чаще всего обращаются к семейным юристам. Будучи в браке люди редко задумывается об оформлении покупок в совместную собственность в соответствии с нормами гражданского законодательства. Закономерный результат — судебные тяжбы между бывшими родственниками. Поэтому, чтобы избежать неприятных ситуаций, подстраховаться и защитить собственные права и права будущих детей, лучше продумывать нюансы раздела имущества в начале семейной жизни.

Практика заключения брачных договоров в России пока не набрала популярности, однако позволяет многим бывшим супругам добиться справедливости и сохранить нормальные человеческие отношения. А если партнер отказывается заключать соглашение, или прописывает формулировки в нем как можно более туманно и неконкретно — это тоже повод задуматься.

Читайте также:

  • Правила продажи табачных изделий
  • Письмо о возврате товара поставщику ювелирного образец
  • Порядок взыскания задолженности по кредиту
  • Прожиточный минимум на одного ребенка