Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Если квартиросъемщики испортили имущество и сьезжают

06.08.2017

Сомнительные арендаторы: есть ли способ обезопасить себя от сдачи квартиры террористам


И не только из-за чудовищной угрозы. Страшно, когда бандиты замышляют преступление за тысячи километров. Геннадий Черкасов Казалось бы, квартира — главная ценность для любого москвича. И вряд ли люди хотят сдать ее абы кому, даже за хорошие деньги. Как же получается, что в некоторых жилищах поселяются по 10—15 человек, занимающихся, мягко говоря, сомнительной деятельностью? Неужели арендодатели идут на это осознанно? Квартиры в плохом состоянии, не в самых лучших районах.

Удивительно, но факт! Если вдруг условия договора нарушаются, квартирантов можно выселить.

Возиться с ремонтом кажется нелогичным, так как низкая арендная плата окупит ремонт не скоро. Вот и предпочитают сдавать кому угодно.

От чего страхуют наймодателя

Такие объявления, кстати, не редкость в Интернете. Неизвестно еще, кто представляет в таком случае большую опасность для соседей — сам алкоголик или жилец, которому он сдает квартиру. Впрочем, маргиналы сдают квартиры не так часто: Как же не попасть впросак при сдаче квартиры? Возможны ли универсальные рекомендации? Примеров, когда собственники приходили в ужас от жильцов, даже сотрудничая с агентством, — выше крыши. И, как в любом другом, в нем присутствуют риски. В итоге через месяц собственник, придя в квартиру по совету соседей, обнаружил в ней настоящий публичный дом, — вспоминает Вадим Ламин.

Но ладно бы только грязь!

Жильцы не платят за аренду квартиры

Поразило женщину другое — полная ванна да, именно ванна грязной посуды и разбросанные по всей квартире вещи. Она позвонила нам в компанию.

момента Если квартиросъемщики испортили имущество и сьезжают вернулся слишком

Опытному брокеру с трудом удалось договориться о досрочном съезде арендатора. В любом случае не стоит откладывать дело в долгий ящик и думать, что все рассосется само. Если есть договор, и квартира сдавалась через агентство, стоит его и привлечь к разрешению ситуации. Если агентство серьезное, то собственника не бросят, будут им заниматься.

Если не так, то имеет смысл привлечь участкового. Как правило, почти все вопросы заканчиваются на этом этапе.

Что делать если арендатор не платит за жилье?

Мы направили ему двуязычное уведомление, и на следующий день он покинул квартиру. Собственница нас поблагодарила на словах и Если клиент адекватный, он будет отвечать вежливо и не вызывать антагонизма. Если на человеческом уровне симпатии нет, то сдавать не имеет смысла, будете больше переживать.

По мнению профессионалов, нужно относиться с осторожностью и к молодым девушкам, которые не сами платят за жилье, и к одиноким юношам. Такие арендаторы, как считают владельцы недвижимости, представляют угрозу их имуществу и не всегда пунктуальны при внесении арендной платы. Аферы возможны, кстати, и в бизнес-сегменте. Известны случаи, когда квартиру пересдают другим арендаторам. Это делается для того, чтобы заработать на чужом жилье. К примеру, снимают квартиру за тысяч рублей, а пересдают за Узнав о такой деятельности, собственник может решать вопрос с полицией.

течение Если квартиросъемщики испортили имущество и сьезжают сторону

Нужно насторожиться, если человек собирается снять 2—3-комнатную квартиру, но при этом говорит, что жить будет один. Геннадий Черкасов Если хозяин принципиально не готов работать с агентами, можно задействовать соцсети. Бывает, что обманывают хозяев и квартиросъемщики, не имеющие никакого отношения к преступному миру.

Если квартиросъемщики испортили имущество и сьезжают непобедимое

Я, например, знала девушку, которая после замужества несколько лет скрывала от хозяина, что теперь живет не одна, а с супругом. Она попросту опасалась, что владелец квартиры, узнав о втором жильце, значительно повысит арендную ставку. Случается, что арендодатели заводят животных, несмотря на то что договором это запрещено. Каждый раз перед визитом собственников квартиросъемщики увозили кошку к теще в Подольск. На что наши клиенты говорили: Если квартира не муниципальная, достаточно согласно новым законам временно зарегистрировать жильца, а также уплатить налоги с полученной прибыли по истечению налогового периода.

Или приобрести патент на сдачу этой квартиры. Договор аренды, заключаемый на срок до года, нигде регистрировать не нужно. Заверению у нотариуса он тоже не подлежит. При этом, согласно Гражданскому кодексу, он вступает в силу сразу после подписания сторонами. По истечении договора можно составить допсоглашение о продлении или предусмотреть пункт, что договор продлевается автоматически на такой же срок, если не произошло его расторжения.

Что делать, если в квартире живет непонятно кто, вовремя не платит, портит имущество? Первым делом, конечно, нужно провести беседу с жильцами. Если задержки платежей продолжаются, предупредить о выселении, указав, сколько дается дней на исправление ситуации. Если ничего не происходит, в указанный срок можно приходить с полицией — выселять граждан.

Если договора нет, владелец квартиры может просто сказать, что в квартиру заселились неизвестные ему люди. Полиция проверит у заявителя свидетельство о праве собственности и на его основании должна принять меры к выселению граждан у которых не будет прав на занимаемое помещение. Если замки были заменены, стоит вызвать сотрудников МЧС: Даже если в сдаче квартиры участвовал агент, чаще всего после заключения договора найма услуга считается агентством оказанной в полном объеме.

Поэтому в проблемных ситуациях агентства, как правило, участия не принимают. Исключение, если в договоре оказания услуг прописаны конкретные условия: В российской практике выселить жильцов можно в любой момент, говорят эксперты. Но, как ни парадоксально, не в том случае, если владелец квартиры заключил договор по закону.

Например, если сдача окупит ее стоимость меньше чем за 15 лет, это повод хорошо задуматься о продаже недвижимости и размещении средств в других активах вклады, ценные бумаги, другая недвижимость. Например, студенту проще снять квартиру, если в переговорах с арендодателем активно участвуют его родители. Можно зафиксировать пункт, запрещающий субаренду. Ситуация осложняется, если был заключен договор найма и при этом жильцы временно зарегистрированы в квартире. Придется подавать в суд, при этом собрав доказательства, подтверждающие, что квартиранты не оплатили аренду или испортили имущество.

На основании решения суда жильцы будут выселены. Но если собственнику не нравится арендатор, он может выселить его из квартиры, выплатив неустойку в размере одной арендной платы.

Читайте также:

  • Лишение родительских прав надо ли платить алименты
  • Мошенничество с документами юридического лица
  • Справка вызов на сессию образец сгау