Skip to content
Главная | Земельные вопросы | На какой земле можно строить дуплексы

01.07.2017

Строительство дуплекса на участке категории ИЖС


С жильем для одной семьи, в самых общих чертах, мы разобрались в прошлый раз. Но гораздо больше вопросов вызывает размещение блокированных жилых домов — таунхаусов и их разновидностей. Строго говоря, это просто небольшой жилой дом городского типа, то есть с экономным использованием земельного участка под ним и вокруг. Сейчас это название объединяет разные виды домов, соединенных между собой общей стеной стенами в линию различной конфигурации.

Удивительно, но факт! Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. У каждой из этих категории имеются еще и определенные виды разрешенного использования.

Таунхаусы в России позиционировали вначале очень недолго, правда как элитное жилье. Сейчас их рассматривают как альтернативу городской квартире эконом или бизнес-класса, но в ближайшем пригороде, поскольку в Москве редкие таунхаусы все-таки очень дороги. Строят таунхаусы, как правило, целыми поселками, но редко в каком из них найдется вся необходимая инфраструктура, да и транспортная доступность оставляет желать лучшего.

Для семьи с детьми это может быть критично, особенно, если оба родителя работают. Качество строительства зависит только от добросовестности застройщика, не говоря уже о том, что чистовая отделка при продаже обычно не предполагается. Надо сказать, что формат таунхауса как жилья вообще-то на любителя.

Удивительно, но факт! Там четко прописано, что надо понимать под словами - "индивидуальный жилой дом". Сейчас это название объединяет разные виды домов, соединенных между собой общей стеной стенами в линию различной конфигурации.

Не каждому понравится много раз в день подниматься-спускаться по внутренней, довольно неудобной и травмоопасной лестнице, разбираться с газовым котлом, утеплением, мансардой и т. Да еще участочек вокруг дома обихаживать и не конфликтовать с соседями, бороться с грызунами и управляющей компанией.

В общем, не каждый выдержит.

пойдешь На какой земле можно строить дуплексы колебания росте

Да и продать таунхаус можно не так быстро, как обычную квартиру. Что же говорит о таунхаусах законодательство РФ? В нормативных актах РФ таунхаусы называются блокированными домами домами блокированной застройки.

Новое в журнале Правовед.ru

Если блокированный дом отвечает этим требованиям, и это отражено в проекте дома, то жилые блоки этого дома рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, сказано в том же СНиП. Стало быть, и в свидетельстве о собственности на него такой блок также может фигурировать как отдельный одноквартирный дом. Именно отдельный дом, а не квартира или часть дома. А значит, такой дом, по идее, может быть построен на землях ИЖС небольшим коллективом собственников земельных участков для своих семей.

Излишне говорить, что так схема выглядит по документам, на самом деле обычно первоначальный собственник участка строит сначала таунхаус на этом участке, а потом оформляет в собственность других участников отдельные блоки в нем и нарезки участка. До сих пор все выглядит логично, стройно и законно. Многие так и стали делать, и одно время регпалата без звука регистрировала такие блоки именно как отдельные дома, в том числе по дачной амнистии. В то же время согласно СНиП 2. Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому квартире с непосредственным выходом на него. Вероятно, поэтому одна дама из девелоперской компании, занимающейся малоэтажным строительством, заявила, что на землях ИЖС можно строить такую разновидность таунхаусов, как дуплексы — сдвоенные коттеджи. То есть по версии Московской области таунхаусы, не отвечающие понятию двухсемейного сблокированного дома усадебного типа, относятся к многоквартирным домам.

Кроме того, было выпущено письмо Минэкономразвития России от Вот так поломали всю схему. Раз блокированные дома признаны многоквартирными, то, следовательно, застройщику необходимо получить разрешение на строительство со всеми сопутствующими документами, предусмотреть необходимую инфраструктуру и строить по закону ФЗ.

А по закону ФЗ застройщиком признается юридическое лицо — собственник или арендатор земельного участка. Вот так с легального рынка таунхаусов были выбиты застройщики — частные лица, и строительство блокированных домов на землях ИЖС коллективом собственников даже для своих семей стало признаваться незаконным.

Да, вот так они борются с коррупцией и решают жилищные проблемы граждан. Поскольку таунхаус рассматривается как многоквартирный дом, то каждый отдельный блок будет зарегистрирован как квартира, а земельный участок будет общей долевой собственностью или остается в собственности первоначального владельца.

только На какой земле можно строить дуплексы зоологические цели

Но тут возможны варианты. Отсюда вытекают и другие последствия. В случае банкротства застройщика или других неприятностей достроить малоэтажный дом, конечно, проще, чем многоэтажную халабуду. Но когда их много — целый поселок, — то получается примерно одинаково. Надо сказать, что поселки, состоящие из одних таунхаусов, смотрятся довольно уныло. Застройщики быстро поняли, какой неприятный эффект производят монотонные линии однотипных таунхаусов и стали включать их в состав поселков с малоэтажной застройкой наряду с отдельно стоящими коттеджами.

Такие планировки жилых зон, кстати, и рекомендуются градостроительными документами некоторых поселений. Таунхаусы при этом продаются быстрее, что выгодно застройщику. Итак, получается, что на землях населенных пунктов для постройки таунхауса разрешенное использование участка должно быть под малоэтажное жилое строительство или блокированную жилую застройку. При этом построенные блоки таунхауса регистрируются как квартиры в многоквартирном доме.

Недавнее письмо Минэкономразвития от 17 октября г. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей одной или несколько , также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки.

В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд. Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от Кроме того, письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы.

Не квартирка, не избушка, а неведома зверушка

Вот так — на колу мочало, начинай сначала. В последних абзацах письма Минэкономразвития послал граждан на три буквы, то есть в суд. А что суд — у него то же самое законодательство, запутанное и противоречивое, другого-то нет. И как жить дальше, дорогая редакция? При этом не делают никаких шевелений для урегулирования этих противоречий. Да просто слишком многим выгодно такое положение.

Я чрезвычайно польщена тем, что вы активно перепечатываете эту мою статью на своих ресурсах. Но разве вас в детстве не учили, что красть нехорошо? А это именно кража, поскольку вы не указываете ссылку на мой сайт, как будто так и нужно. Особенно вам, господа юристы, должно быть стыдно. Ставьте ссылку — и можете пользоваться. Другие записи из серии.

Читайте также:

  • Смена оператора сотовой связи с сохранением телефонного номера
  • Кто освобождается от оплаты госпошлины за водительское удостоверение
  • Как сделать завещание на квартиру в челябинске
  • Срок оспаривания расписки
  • Будут ли индексироваться пенсии работающим пенсионерам в 2017 году
  • Как уволиться после декретного отпуска без отработки