Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Право застройки земельных участков

19.07.2017

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


Ключевые слова

Земля и недвижимость Прошедший недавно круглый стол М-Логоса , посвященный праву застройку, был, пожалуй, первым публичным мероприятием, на котором более-менее подробно обсуждалась предлагаемая в проекте вещного права ГК РФ конструкция суперфиция права застройки. Мероприятие лично для меня оказалось довольно полезным и интересным. С одной стороны, получилось, что называется, "в бою" пообсуждать новеллы меня попросили сделать доклад о праве застройки по проекту ГК на Санкт-Петербургском международном юридическом форуме и поэтому круглый стол стал хорошей разминкой в публичном отстаивании новелл , а с другой стороны, я для себя вынес кое-что новое например, меня убедили в том, что наличие долга по внесению платежей за право застройки не должно быть основанием для прекращения этого права, здесь проект ошибается и соответствующие нормы нужно изменять, но об этом потом.

Мне представляется, что было бы полезным в формате блога еще раз пообсуждать принципиальные черты права застройки, его достоинства и недостатки в том виде как это право описано в проекте. Я предполагаю сделать несколько очерков, посвященных различным аспектам этих очень интересных новелл возможно, есть смысл сделать такие очерки по всем ограниченным вещным права, включенным в проект.

Похожие материалы

Первый очерк целесообразно, на мой взгляд, посвятить описанию конструкции права застройки и его сравнению с действующей юридической схемой строительства на чужом земельном участке. Итак, вкратце о том, что такое право застройки и для чего разработчики раздела "Вещное право" включили в него соответствующую главу.

Здания или сооружения возводятся либо а собственником земельного участка самостоятельно или при посредстве третьих лиц подрядчиков , либо б лицом, не имеющим право собственности на земельный участок, но с согласия собственника. Во втором случае правовым основанием, позволяющим требовать от собственника претерпевания нахождения на его земельном участке чужого здания или сооружения, может быть или а договор, который предусматривает соответствующее обязательство собственника и право его контрагента требовать исполнения этого обязательства, или б ограниченное вещное право, содержанием которого собственно и является право застроить чужую землю и некоторое время пользоваться ею.

В первом случае мы имеем дело с договором аренды, во втором - с правом застройки.

Декрет ВЦИК, СНК РСФСР от 10.08.1922

В современном российском праве конструкция, опосредующая строительство на чужом земельном участке, устроена следующим образом. Как правило, все эти операции осуществляются в отношении застройки публичных земель, для застройки частных земель застройщики приобретаеют у собственников участки. В чем видятся минусы существующей схемы строительства на чужой земле?

В нашем случае это означает, что в договоре аренды для целей строительства могут существовать условия, которые в значительной степени расшатывают "прочность" землепользования: В связи с этим возникают многочисленные вопросы о том, можно ли к этим случаям аренды применять общие положения об аренде например, о праве арендодателя потребовать расторжения договора при двукратной просрочке в уплате арендной платы по договору аренды для эксплуатации здания; положительный ответ на этот вопрос - нонсенс!

Единственный способ для собственника участка капитализировать его ценность - это продажа участка. Но это означает, что собственник получает доход однократно, далее его задача заключается в поиске способа размещения этих денежных средств, например, на счете в банке для того, чтобы они приносили доход. Способа же капитализации, при котором участок бы не отчуждался, но собственник получал бы периодические платежи, сегодня в России нет.

Удивительно, но факт! Континентальное право, к которому относится и право России, не признает права собственности на определенный договором срок. Право распоряжения собственника земельного участка представляет собой возможность определения правовой судьбы земельного участка, а именно заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, завещания, передачи при реорганизации и др.

Между тем, привлекательная городская и пригородная незастроенная земля в крупных городах во многом частная. Получается, что собственникам участков необходимо или застраивать их, или продавать. Описанная ситуация нехороша и для девелоперов, которым для начала строительства требуется привлекать серьезные денежные средства для приобретения участка в собственность. Как правило, это делается за счет средств банковского кредита, что также удорожает строительство. Право застройки как вещное право на чужой земельный участок в значительной степени лишено описанных недостатков.

протяжении Право застройки земельных участков протяжении

Кстати, введение права застройки, тем самым, подталкивает участников оборота к тому, чтобы не тратить время и денежные средства на государственную регистрацию права собственности на объекты, возведенные на чужом земельном участке. Ведь застройщику достаточно обладать соответствующим правом на участок, а возведенное здание рассматривается как составная часть права застройки.

Удивительно, но факт! Залог права застройки сохраняет силу по отношению ко всякому новому приобретателю права застройки. Право строительной аренды преследует цель растянутого во времени "перевода" публичных земельных участков в частную собственность по завершении строительства и регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме.

В дальнейшем право застройки существует только в том виде, как оно описано в реестре и постольку, поскольку оно записано в реестр. В связи с этим это право не может быть прекращено в результате одностороннего отказа от договора, его содержание не может быть изменено односторонним волеизъявлением собственника, оборот этого права залог и уступка осуществляется без согласия собственника.

В целом, наверное, это право по своей экономической сути ничем не отличается от собственности на землю; в закон устанавливает минимальный и максимальный срок права застройки. Минимальный - 30 лет, максимальный - лет.

как Право застройки земельных участков где

Сроки эти подобраны таким образом, что позволяют, с одной стороны, застройщику в любом случае извлечь существенную экономическую выгоду от застройки, а с другой - подчеркнуть "конечность" существования объекта. О срочности права застройки, еще раз напомню, я хотел бы поговорить отдельно, этому вопросу я планирую посвятить второй очерк; г вследствие особенностей б и в право застройки должно стать привлекательным обеспечением для кредитования процесса строительства.

Обращает на себя внимание на то, что привлечения кредитных средств для приобретения самого участка в данном случае не потребуется; д введение права застройки устраняет несуразности, имеющиеся в текущей практике применения общих положений об аренде к аренде для целей строительства и аренде по ст. Право застройки - платное, оно позволит собственникам извлекать периодический доход, капитализируя тем самым ценность земельных участков, не отчуждая их.

Можно ли добиться эффектов, описанных в п. В принципе, да, это возможно путем введения в гл.

Право застройки земельных участков думал

На мой взгляд, это вряд ли правильно методологически. В результате получится "договор аренды", который договором в подлинном смысле не является. Кроме того, оставляя именно "договор аренды" как основное право для строительство на чужом участке мы так и не сможем полностью юридически "оторвать" само право пользования участком от его основания - договора и снизить тем самым риски залогодержателей и возможных покупателей этого права.

Поэтому, как мне представляется, более догматически верно и практически целесообразнее конструирование права строительства на чужом земельном участке именно как ограниченное вещное право. Для России это право не новое, оно существовало с по г. А еще есть безумно интересный вопрос о праве застройки, установленном на земельных участках в Крыму.

Удивительно, но факт! Основные термины генерируются автоматически:

Дело в том, что украинский ГК знает право застройки, а Закон о воссоединении гарантирует всем гражданам на крымских территориях сохранение всех прав на имущество.

Читайте также:

  • Аренда земельных участков на хекцире в презенте
  • Оформление документов на земельный участок в собственность
  • Как узнать собственника земельного участка нелегально бесплатно
  • Бюро пропусков знаменск
  • Что нужно чтобы взять ипотеку молодой семье без взноса
  • Показатели финансовой устойчивости банка
  • Как взять ипотеку в сбербанке пенсионеру