Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Предварительный договор купли продажи квартиры риски

03.07.2017

Предварительный договор. Плюсы и минусы


Нередко возникают ситуации с обманутыми дольщиками, которые вложили деньги в будущую недвижимость и по истечению установленного срока не получили ни жилья, ни потраченных средств.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры

Участвуя в долевом строительстве, покупатель и застройщик подписывают предварительный договор купли-продажи недвижимости. Что представляет собой предварительный договор купли-продажи, и какие риски он несет? Предварительный договор купли-продажи ПДКП — договор, в котором оговорены все условия сделки купли-продажи о заключении основного договора. ПДКП содержит форму будущего договора, от которой запрещено отступать.

Гарантии заключения ПДКП

Договор в обязательном порядке должен содержать информацию: Формируется предварительный договор купли-продажи на основании ст. Условия основного договора, относительно которых по заявлению одного из контрагентов достигается соглашение при подписании ПДКП. Дата заключения основного договора. Предварительный договор дает следующие гарантии, которые непосредственно касаются покупателя и продавца: Если один из контрагентов в период действия договора предварительной купли-продажи препятствует подписанию основного договора, то другая сторона может потребовать заключения договора в судебном порядке.

При возникновении подобной ситуации еще до судебного разбирательства вы можете обратиться к нашим юристам, которые помогут вам получить жилье или вернуть деньги у недобросовестного застройщика. Заявление подается в суд на протяжении полугода со дня неисполнения обязательств, по заключению договора.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН. ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!

Договор купли-продажи заключается по судебному постановлению с момента вынесения соответствующего судебного решения. Риски заключения ПДКП Ниже приведены основные риски заключения предварительного договора купли-продажи, минимизировать которые вы сможете при обращении к нашим юридическим консультантам на сайте.

Риск двойной продажи Покупатель недвижимости, подписывая ПДКП, имеет риск остаться без недвижимости, которая является предметов договорных отношений. При заключении ПДКП, покупатель не считается собственником на имущество и данный договор не проходит государственную регистрацию. В данном случае недобросовестный застройщик может заключить аналогичный договор с другим покупателем и передать ему объект недвижимости. Риск потери вложенных денег Вкладывая деньги на приобретение имущественного объекта по договору купли-продажи, покупатель рискует: Если застройщик не выплатил Вам неустойку и не предоставили жилье, обратитесь за помощью к нашим юристам.

Удивительно, но факт! Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается п. Кроме того, в договоре продавец должен подтвердить, что не производил несогласованную перепланировку квартиры, иначе потребуется внести изменения в поэтажный план в БТИ.

Риск признания договора незаключенным Согласно Гражданскому Кодексу РФ, заключая договор купли-продажи, контрагентами должны быть учтены следующие условия сделки. Если предметом сделки является квартира, то в документе на осуществление сделки указываются параметры объекта недвижимости: Если предполагаемая квартира покупается в здании, которое находится на стадии постройки, то определить конкретные параметры объекта не всегда считается возможным.

Удивительно, но факт! Риски заключения ПДКП Ниже приведены основные риски заключения предварительного договора купли-продажи, минимизировать которые вы сможете при обращении к нашим юридическим консультантам на сайте.

В случае когда контрагенты не достигли соглашения по важным аспектам договора, данный ПДКП имеет статус незаключенного. Риск неполучения квартиры Предмет предварительного договора купли-продажи — это намерение заинтересованных сторон в будущем заключить договор на осуществление сделки.

Таким образом, договор по предварительной сделке не дает уверенных гарантий, что недвижимость будет приобретена в собственность даже в том случае, если внесены деньги за будущую покупку.

Предварительный договор купли продажи квартиры риски Олвину казалось

В данном случае судья не вправе признать, что квартира является собственностью покупателя, так как в договоре отсутствует информация о том, что продавец обязан передать недвижимость покупателю. При обращении покупателя в судебный орган с требованием о заключении договора на покупку недвижимости, большая вероятность получить встречный иск, требующий признать предварительный договор недействительным.

Чтобы исключить ситуацию о признании ПДКП недействительным или незаключенным, необходимо наличие следующих условий: При соблюдении данных условий суд вправе признать, что данный договор подлежит государственной регистрации и продавец обязуется предоставить документацию на прохождение государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Проверьте ПДКП на наличие четко указанных параметров квартиры и окончательной стоимости, которая не подлежит изменению. Покупатели, заключающие предварительные договоры, не защищены и от пресловутых двойных продаж, так как ПДКП в отличие от ДДУ не подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Другие риски Нередко в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости фигурирует информация о внесении задатка, согласно которой покупатель передает денежную сумму застройщику в качестве подтверждения намерения заключения основного договора. При отказе продавца от обязательств по заключению основного договора сумма вложенных средств возвращается покупателю в двойном размере. В противном случае, если покупатель отказывается от подписания договора, задаток остается у застройщика. Несмотря на то, что данные условия противоречат нормам законодательства предварительный договор не должен принуждать к денежным обязательствам , такие ситуации встречаются.

Заключая предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, обратите внимание на наличие следующей информации, которая обязательно должна быть отражена в договоре: Также, не рекомендуется давать согласие на полную выплату суммы за недвижимость по ПДКП. Необходимо указывать порядок по выплатам стоимости объекта по основному договору либо разделить выплаты на части: Не следует давать согласие, если указано, что оплата недвижимости по предварительному договору числилась как задаток.

При расторжении предварительного договора по требованию покупателя задаток не подлежит возврату, что трактуется в Гражданском Кодексе РФ п. При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости при долевом строительстве, чтобы не остаться обманутым, помните о главных аспектах, которые должны быть указаны в договоре:

Если Предварительный договор купли продажи квартиры риски было

Читайте также:

  • Образец договора на стоянку автотранспорта с охраной с физическими лицами
  • Электроэнергия в снт закон
  • Осаго извещение о дтп
  • Существуют ли бесплатные адвокаты